Статьи

Зачем проверять постояльца перед сдачей в аренду квартиры, дома или коттеджа?

Если вы столкнулись с ситуацией сдачи в аренду дом или квартиру, вам нужно учесть два основных момента. Во-первых, нужно выбрать наиболее прибыльную форму сдачи, а во-вторых, убедиться, что потенциальные арендаторы платёжеспособны и не имеют проблем с законом. Аренда может быть двух видов – краткосрочная и долгосрочная.

Краткосрочная аренда актуальна, если в вашей собственности находится комфортабельный коттедж, уютная квартира в городском центре или любая другая форма собственности, потенциально популярная у туристов. Илья Малечко (специалист из АН «Новосёл на Восточной») подчёркивает, что краткосрочная аренда актуальна только в случаях, когда вы уверенны в стабильном потоке арендаторов. Например, высоким спросом пользуются коттеджи, особенно если в них есть баня или бассейн. Также популярны квартиры вблизи вокзалов и аэропортов, так как на них всегда есть спрос у людей в командировках или студентов заочников. Особенность посуточной аренды заключается в том, что в её рамках бывает сложно должным образом проверить документы потенциального съёмщика, поэтому вам следует основательно составить договор, где будут чётко и однозначно прописаны все особенности и нюансы пользования жилплощадью. Также нужно обязательно взять залог (как минимум в размере половины стоимости аренды) и копию паспорта арендатора. Однако, лучше всё-таки выделить время и сделать проверку человека. В первую очередь имеет смысл проверить личность гражданина (через базы МВД) и наличие исполнительных производств. Довольно часто возникают ситуации, когда арендодатель недолжным образом удостоверился в «чистоте» квартиросъёмщика, и в итоге его жилище обворовали, устроили там пожар, вселили криминальных или незарегистрированных личностей и так далее.

Долгосрочная аренда жилья подразумевает более тщательный отбор арендатора, а значит располагает к основательной и полноценной проверке его личности. Проверка обычно состоит из нескольких этапов. В первую очередь нужно пообщаться с человеком по телефону и обсудить все основные вопросы. В процессе телефонного общения обычно отпадают очень многие потенциальные квартиросъёмщики. Далее, следует установить, на какой срок человек собирается снимать жильё, имеет ли он вредные привычки, будет ли жить один или с кем-то (обратите также внимание не то, есть ли у человека домашние животные). Нужно убедиться, что у человека есть постоянный источник дохода и гражданство (либо разрешение на работу, если потенциальный арендатор является приезжим из ближнего зарубежья). Если после всех описанных выше процедур, вы и ваш собеседник готовы продолжать вести диалог об аренде, можно назначать личную встречу. В личном общении нужно обратить внимание на внешний вид человека, его аккуратность и опрятность. Нужно убедиться, что он с уважением относится к вам и вашему имуществу и в целом понять, доверите ли вы ему своё жильё в пользование или нет. Если человек пришёл к вам вместе с агентом, однако пытается заключить сделку за его спиной, то, возможно, следует прекратить с ним общение, так как он может потом проявить такую же недобросовестность по отношению к вам. Также, обратите внимание на то, как человек реагирует на простые вопросы, спросить, почему он сменил прежнее место жительства и попросить номер телефона предыдущего арендодателя. Здесь важно даже не столько то, что вам сообщат по телефону, а то, как человек отнесётся к такой просьбе, ибо если он занервничает и попытается замять эту тему, значит велика вероятность, что с прежним арендодателем он расстался на плохой ноте, а значит и в деловых взаимоотношениях с вами у него могут возникнуть проблемы. В заключении вашей личной встречи попросите человека его паспортные данные на проверку, можно попросить копию документа либо сделать фотографию. Отнестись к проверке документов с должным вниманием – не всегда люди являются теми, за кого выдают себя. Также обратите внимание на наличие долгов, неуплаченные алименты, арест имущества, розыск и так далее – все эти данные обеспечат вам возможность принять осознанное и взвешенное решение. Если после всех описанных выше мероприятий вы все-таки решили сдать жильё, то самое время перейти к заключению договора. Заключение договора аренды В договоре обязательно должна быть прописана следующая информация: сроки проживания, сумма регулярных платежей и даты выплат, формат оплаты коммунальных и иных платежей. Также нужно обязательно прописать условие расторжение договора в одностороннем порядке, благодаря которому вы сможете прекратить отношения с человеком, если его поведение вас не устроит. Не забудьте упомянуть залог за квартиру и прописать сроки, за которые человек должен вас уведомить, если он соберётся съезжать. В конце договора, в приложении, сделайте опись всех ценных вещей в квартире. Достаточно популярной альтернативой залога является форма аренды, при которой человек делает предоплату последнего месяца, также можно договориться о том, что залог (или сумма за последний месяц) не возвращаются, если съёмщик не прожил определённое количество месяцев. Подведём итог и определим, какие моменты являются наиболее важными при проверке личности потенциального арендатора. Во-первых, убедитесь, что паспорт гражданина подлинный и не находится в базе недействительных.

Во-вторых, проверьте, не находится ли человек в розыске МВД.

В-третьих, проверьте, есть ли у него задолженности по штрафам, налогам или алиментам.

В-четвертых, посмотрите, не фигурирует ли он в каком-либо исполнительном производстве ФССП в качестве ответчика.

Оперативно получить необходимую информацию и принять правильное решение при сдаче недвижимости в аренду вам поможет наш сервис Proofi.

Регион*

Куда прислать отчет?